Руководители АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» прокомментировали опубликованный в июльском номере влиятельного делового еженедельника «Эксперт» рейтинг крупнейших оценочных компаний России. По данным Эксперт РА по объему выручки от оценки за 2012 год АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» заняла 12 место из более чем 90 компаний отрасли.
В статье к рейтингу «Оценкам становится хуже» приводятся мнения специалистов на тему сегодняшнего развития отрасли. Представители ведущих оценочных компаний рассказывают о том, что может принести переоценка стоимости недвижимого имущества для юридических и физических лиц, и почему она так необходима.
За последние годы оценка кадастровой стоимости недвижимого имущества так и не приобрела массовый характер. Впрочем, спрос на эту услугу оценщиков могут обеспечить планы Министерства финансов по изменению налоговой политики на 2014 год и период 2015-2016 годы. В частности речь идет о планах введения налога на недвижимость физических лиц, а также переход до 2018 года к налогу на недвижимость, находящуюся на праве собственности у организаций. И в том и в другом случае ставки налога будут определяться на основе кадастровой стоимости недвижимого имущества, а не инвентаризационной, как сейчас.
Данную проблему комментирует Елена Токарская, Генеральный директор АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ»:
- Массовая оценка кадастровой стоимости недвижимости, принадлежащей физическим лицам, уже практически завершена, данные опубликованы Росреестром. Но кадастровая стоимость – это не рыночная цена, она может отличаться как большую, так и в меньшую сторону.
При расчете рыночной стоимости оценщик учитывает все существенные факторы, оказывающие влияние на цену, что позволяет считать ее справедливой. Массовая кадастровая оценка проводится не для каждого конкретного объекта недвижимости, а представляет собой среднюю стоимость объекта в «кадастровом квартале», и если «хрущевку» окружают элитные дома, то кадастровая стоимость квартиры в «хрущевке» будет выше рыночной ее цены. Отсюда будут возникать множество спорных ситуаций, когда придется через кадастровую комиссию или суд с привлечением оценщика оспаривать установленную кадастровую стоимость.
Еще одной проблемой является индексация кадастровых цен, которая будет проводиться Росреестром, скорее всего применением поправочных коэффициентов, а не переоценкой. Поэтому рыночная и кадастровая цены недвижимости могут даже не коррелировать.
Таким образом, даже массовый переход на кадастровую систему оценки недвижимости в целях налогообложения не позволит решить главную проблему – уплаты налогов от реальной ее стоимости. И вместо существующего сегодня суррогата – инвентаризационной стоимости, мы перейдем к другому суррогату – кадастровой стоимости, которую в большинстве случаев нельзя использовать при совершении сделок с недвижимостью. Что не только не снизит спрос на услуги оценщиков, а подстегнет его.
А также на вопросы журнала «Эксперт» отвечает Елена Глазова, руководитель отдела оценки АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ»:
Каким образом за прошедший год поменялся спрос на оценку оборудования и транспортных средств?
- Основными факторами, подстегивавшими в прошлом году спрос на оценку оборудования и транспортных средств являлись рост залогового кредитования, переход предприятий на МСФО, активизация покупателей и продавцов оборудования. Поэтому, если в последние 2 года мы наблюдали посткризисный рост спроса на услуги оценки под воздействием указанных факторов, то текущий год принес некоторую стабильность. По нашему мнению, основным драйвером будущего роста должны стать намечающееся снижение ставок кредитования бизнеса, так как именно рост залогового кредитования обеспечивает основной приток заказов на оценку. Немаловажным является сохраняющийся рост инвестиционной активности бизнеса, многие предприятия возвращаются к реализации «замороженных» инвестиционных проектов, поэтому наряду с куплей-продажей нового оборудования, наметилась активизация участников «вторичного рынка» в особенности в отношении производственных линий, технологических комплексов.
Какие именно услуги в рамках этого направления востребованы, и для каких целей проводилась оценка?
- Сегодня оценка транспортных средств и оборудования производится собственниками по мере возникновения необходимости, которая связана с будущей сделкой купли-продажи, получением залогового кредита. В числе наиболее востребованных проектов проводимой нами оценки теперь уже не отдельные единицы машин и оборудования, а производственные и технологические линии, комплексы.
Другая группа наших клиентов – организации, осуществляющие переход на МСФО впервые, или производящие переоценку всего комплекса машин и оборудования для отражения в учете их реальной рыночной стоимости.
Оценка машин и оборудования проводится нами так же, как часть работ по оценке стоимости бизнеса при слиянии, поглощении, разделении компаний.
Источник: Журнал "Эксперт".
Автор материала
Комментарий эксперта
Если вы – представитель СМИ и вам требуется комментарий эксперта, пожалуйста заполните форму.
