О компании Услуги компании Клиенты и проекты Отрасли Карьера Пресс-центр Контакты

Выпуск № 40 от 14.04.2014. Дайджест актуальных изменений в законодательстве подготовленный экспертами АКГ "ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ"

14.04.2014

Опубликование региональных НПА на pravo.gov.ru будет приравниваться к официальному

Указом Президента РФ N 198 2 апреля 2014 года устанавливается, что:

  • в соответствии с законами субъектов РФ законы и иные правовые акты субъектов РФ опубликовываются на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru);
  • опубликование НПА субъектов РФ на этом портале осуществляется в течение 10 дней со дня их подписания и является их официальным опубликованием.

Такая возможность начнет работать с 1 сентября 2014 года.

Источник: www.audit-it.ru, 04.04.2014

Срок регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей во внебюджетных фондах сокращен до трех дней

Федеральный закон от 02.04.2014 N 59-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части сокращения сроков регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в государственных внебюджетных фондах и признании утратившими силу отдельных положений Федерального закона "О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования"

Срок снятия с учета во внебюджетных фондах также будет сокращен с пяти до трех дней.

Кроме того, согласно закону, информацию о своей регистрации индивидуальные предприниматели смогут получать через Интернет, получая ее на адрес электронной почты, указанный при представлении документов, а также через единый портал государственных услуг.

Источник: Консультант+, 03.04.2014


С 1 мая в ПФ и ФСС не надо будет сообщать об открытии и закрытии счетов в банке

Федеральным законом № 59-ФЗ от 02.04.2014, который нацелен на сокращение сроков регистрации плательщиков в органах контроля за уплатой страховых взносов, устранена также обязанность плательщиков сообщать в эти органы об открытии/закрытии счетов в банках.

В связи с этим утрачивают силу п.1 ч.3 ст.28 и ст.46.1 федерального закона от 24.07.2009 года N 212-ФЗ. Данные нормы предусматривают, соответственно, обязанность сообщения о счетах и ответственность за несообщение.

Как указывает КонсультантПлюс, нововведение вступает в силу с 1 мая 2014 года.

Ранее мы рассказывали также о том, что сообщать об открытии или закрытии счета в банке не надо будет также и в налоговые органы.

Источник: Audit-it.ru, 08.04.2014 г.


Президент подписал поправки в НК РФ, в числе которых изменения по налогу на имущество, в том числе для УСН и ЕНВД

Федеральный закон от 02.04.2014 N 52-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ"

В период прохождения в Госдуме это был законопроект № 419226-6.

В частности, законом вводятся изменения, согласно которым, от налога на имущество организаций, если база по нему равна кадастровой стоимости, теперь не будут освобождаться упрощенцы и вмененщики, а также уточняется определение налоговой базы по этому налогу.

Также, законом вводится обязанность физлиц сообщать в налоговые органы о своем имуществе, ответственность банков за несообщение в ИФНС о депозитах и вкладах, смягчение ответственности за недостоверность уведомления о контролируемых сделках. Также законом вводятся другие изменения.

Источник: www.audit-it.ru, 03.04.2014


Законопроект о сближении налогового учета с бухгалтерским принят в третьем чтении

В третьем чтении Госдумой принят законопроект № 375042-6, нацеленный на сближение налогового учета с бухгалтерским.

Законопроект убирает из НК метод оценки ЛИФО и понятие суммовых разниц, заменяя его понятием "курсовые разницы".

Убыток по сделке уступки права требования будет признаваться на дату уступки.

Разрешается в целях переоценки обязательств или требований учитывать изменение курса, установленного соглашением сторон (а не только изменения курса ЦБ).

МБП можно будет списывать в течение нескольких налоговых периодов.

Не надо будет вести журналы учета полученных и выставленных счетов-фактур с 2015 года.

В п.11 ст.250 НК "внереализационные доходы" изменится формулировка, что именно относится к курсовым разницам - теперь из НК будет убрано уточнение, что речь идет о разнице, "возникающей от переоценки имущества в виде валютных ценностей (за исключением ценных бумаг, номинированных в иностранной валюте) и требований (обязательств), стоимость которых выражена в иностранной валюте, в том числе подлежащих оплате в рублях", а также "от переоценки по валютным счетам в банках, проводимой в связи с изменением официального курса иностранной валюты к рублю". Остается просто - положительная курсовая разница, за исключением таковой по авансам. Определение положительной курсовой разницы, впрочем, остается тем же.

Разрешается в целях переоценки обязательств или требований учитывать изменение курса, установленного соглашением сторон (а не только изменения курса ЦБ). Аналогичные поправки в НК и в законопроект внесены и в отношении учета отрицательных курсовых разниц в расходах.

Из методов оценки стоимости приобретения покупных товаров, используемых для учета в расходах при реализации данных  товаров теперь исключается метод ЛИФО (остаются методы ФИФО, по средней стоимости и по стоимости единицы товара). То же самое касается методов оценки при определении размера материальных расходов при списании сырья и материалов, используемых в производстве.

В целях учета требований и обязательств курс, установленный на последнее число отчетного (налогового) периода будет заменен на курс, установленный на последний день текущего месяца (по действующей редакции норм НК обязательства и требования, выраженные в иностранной валюте, имущество в виде валютных ценностей пересчитываются в рубли по официальному курсу, установленному ЦБ на дату перехода права собственности по операциям с указанным имуществом, прекращения (исполнения) обязательств и требований и (или) на последнее число отчетного (налогового) периода в зависимости от того, что произошло раньше).

Напомним, что законопроект убирает из НК понятие суммовых разниц. Соответственно, суммовых разниц в этом случае в налоговом учете возникать не будет - пункт 11.1 статьи 254 и подпункт 5.1 пункта 1 статьи 265 НК будут упразднены, равно как и пункт 9 статьи 272, пункт 7 статьи 271 НК и пункт 5 статьи 273 - о дате признания доходов и расходов в виде суммовых разниц, об их неучете при кассовом методе. Доходы (расходы) в виде суммовой разницы, возникшие у налогоплательщика по сделкам, заключенным до 1 января 2015 года, будут учитываться в целях налогообложения прибыли в прежнем порядке.

Убыток по сделке уступки права требования будет признаваться на дату уступки права требования (а не 50% на эту дату, а 50% - через 45 дней, как это предусмотрено сейчас).

Налогоплательщикам дадут возможность самостоятельно определять, когда и в какой сумме списывать в расходы стоимость (то есть распределять ее на несколько периодов) инструментов, приспособлений, инвентаря, приборов, лабораторного оборудования, спецодежды и других средств индивидуальной и коллективной защиты, предусмотренных законодательством РФ, и другого имущества, не являющихся амортизируемым имуществом. Этот перечень МБП содержится в п.п.3 п.1 ст.254 НК "Материальные расходы", которая пока что предписывает все перечисленное учитывать в расходах "в полной сумме по мере ввода его в эксплуатацию". Указанный подпункт будет дополнен абзацем о том, что налогоплательщик вправе самостоятельно определить порядок списания в расходы в течение более одного отчетного периода стоимости такого имущества с учетом срока его эксплуатации или других обоснованных показателей.

Стоимость имущества в виде излишков, выявленных в ходе инвентаризации, или полученного при демонтаже или разборке выводимых из эксплуатации ОС, а также при ремонте, модернизации, реконструкции, техническом перевооружении, частичной ликвидации ОС, помимо имеющихся вариантов, появится возможность определять также и как сумму дохода по рыночной стоимости (в порядке, предусмотренном пунктом 8 ч.2 статьи 250 НК). Соответствующее изменение вносится в абз.2 п.2 ст.254 НК "Материальные расходы".

Кроме того, среди нововведений - устранение необходимости вести журналы учета полученных и выставленных счетов-фактур при совершении операций, признаваемых объектом налогообложения и в иных случаях (поправки в п.3 ст. 169 НК). Кроме того, предполагается "абзац пятый пункта 6 статьи 145 признать утратившим силу". Расшифруем: копия журнала полученных и выставленных счетов-фактур не будет теперь значиться среди документов, подтверждающих право на освобождение от НДС при выручке до 2 млн рублей за 3 месяца (продление срока освобождения). Эти новшества должны вступить в силу с 1 января 2015 года.

Еще одна новая поправка состоит в том, что при реализации недвижимости моментом определения налоговой базы по НДС будет признаваться дата передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества. Передача права собственности на недвижимость не будет приравниваться к отгрузке, как это сейчас следует из п.3 ст. 167 НК.

Счет-фактуру, выставляемый ИП, будет разрешено подписывать иным лицам, уполномоченным доверенностью от имени индивидуального предпринимателя (изменения в п.6 ст. 169 НК).

Планируется внесение поправки также в норму, согласно которой при приобретении чего-либо по стоимости, выраженной в иностранной валюте, если последующая оплата происходит в рублях, то вычеты по НДС не корректируются, а суммовые разницы в части налога, возникающие у покупателя при последующей оплате, учитываются в составе внереализационных доходов (п. 1 ст. 172). "Суммовые разницы" будут заменены на "разницы в сумме".

Новые нормы вступят в силу с нового налогового периода, но не ранее месяца после опубликования.

Источник: www.audit-it.ru, 02.04.2014


Появится штраф для водителей за слишком медленную езду в России

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, который устанавливает новые штрафы для водителей, - вводятся санкции за слишком медленную езду в том случае, когда водитель не пропускает следующие за ним автомобили.

Источник: www.audit-it.ru, 03.04.2014


Произошли изменения в расчете среднего дневного заработка для выплаты отпускных

Законодатели скорректировали расчет среднего дневного заработка для оплаты отпусков и выплаты компенсации за неиспользованные отпуска (Федеральным законом от 02.04.14 № 55−ФЗ внесена поправка в ч.4 ст.139 ТК РФ). 

Теперь при исчислении среднего дневного заработка применяется коэффициент 29,3 (ранее 29,4). Новшество вступило в силу со дня официального опубликования закона, то есть с 2 апреля.

Источник: rnk.ru, 10.04.2014 г.


Трудовым кодексом установлен запрет на совместительство лиц до 18 лет

В Трудовом кодексе РФ установлен запрет на работу по совместительству лицам в возрасте до 18 лет. Такие изменения внесены Федеральным законом от 02.04.2014 № 55-ФЗ.

Этот запрет распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2014.

Кроме того,  введен запрет на работу по совместительству на работах с вредными и/или опасными условиями труда, если основная работа связана с такими же условиями.

Источник: Журнал "Упрощёнка", audit-it.ru, 09.04.2014 г.


Ограничены размеры выходных пособий, выплачиваемых при увольнении лицам, занимающим руководящие должности

Федеральный закон от 02.04.2014 N 56-ФЗ "О внесении изменений в Трудовой кодекс РФ в части введения ограничения размеров выходных пособий, компенсаций и иных выплат в связи с прекращением трудовых договоров для отдельных категорий работников"

Речь идет, в частности, о руководителях, их заместителях, главных бухгалтерах и заключивших трудовые договоры членах коллегиальных исполнительных органов госкорпораций, госкомпаний, а также организаций с долей участия государства в уставном капитале более 50 процентов, а также руководителях, их заместителях и главных бухгалтерах государственных внебюджетных фондов, государственных и муниципальных учреждений и предприятий.

Совокупный размер выплачиваемых указанным работникам выходных пособий, компенсаций и иных выплат в любой форме ограничен трехкратным размером их среднего месячного заработка (при этом не учитываются причитающаяся заработная плата, возмещение командировочных расходов, компенсация за неиспользованный отпуск и др.)

Кроме того, установлен запрет на выплаты выходных пособий при увольнении, например, по основаниям, относящимся к дисциплинарным взысканиям.

Источник: Консультант+, 03.04.2014


Не только бюджетники смогут ездить в отпуск с Крайнего Севера за счет работодателя

Президентом подписан Федеральный закон N 50-ФЗ от 02.04.2014 года, которым в новой редакции излагаются части 1 и 2 ст.325 Трудового кодекса.

В частности, устанавливается, что "лица, работающие в организациях, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, имеют право на оплату один раз в два года за счет средств работодателя стоимости проезда и провоза багажа в пределах территории Российской Федерации к месту использования отпуска и обратно. Право на компенсацию указанных расходов возникает у работника одновременно с правом на получение ежегодного оплачиваемого отпуска за первый год работы в данной организации".

При этом все остальные подробности - например, о том, что оплачивается проезд любым видом транспорта, кроме такси, об оплате провоза багажа до 30 кг и проезда неработающих членов семей - остаются в силе лишь для бюджетных учреждений.

Размер, условия и порядок компенсации указанных расходов у небюджетных работодателей должны устанавливаться коллективными договорами, локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения выборных органов первичных профсоюзных организаций, трудовыми договорами.

Источник: www.audit-it.ru, 04.04.2014


Утверждена методика проведения спецоценки условий труда

Приказ Минтруда России от 24.01.2014 N 33н "Об утверждении Методики проведения специальной оценки условий труда, Классификатора вредных и (или) опасных производственных факторов, формы отчета о проведении специальной оценки условий труда и инструкции по ее заполнению"

С начала текущего года аттестация рабочих мест заменена специальной оценкой условий труда, которая должна осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2013 N 426-ФЗ (далее - Закон о спецоценке). Напомним, что на основании результатов такой оценки определяется дополнительный тариф страховых взносов, перечисляемых работодателем (ч. 2.1 ст. 58.3 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ).

Источник: Консультант+, 02.04.2014


Если аттестация рабочих мест завершена после 31.12.2013, ее результаты не применяются

Минтруд дал ряд разъяснений по применению дополнительных тарифов страховых взносов в различных ситуациях, в том числе при наличии спецоценки или аттестации рабочих мест, если спецоценка завершена в середине месяца, если работник трудится на разных рабочих местах или по совместительству.

В письме от 13.03.2014 № 17-3/В-113 Минтруд рассказал об исчислении взносов по дополнительным тарифам; о применении результатов аттестации, оформленных после 01.01.2014; а также о дате, с которой применяются результаты спецоценки условий труда.

В том числе ведомство почему-то "освободило" от взносов по доптарифам выплаты работнику, если по результатам спецоценки или аттестации выявлен вредный или опасный класс условий труда, но при этом работник не занят на видах работ, указанных в п.п.1-18 п.1 ст.27 федерального закона от 17.12.2001 № 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в РФ".

"Если работник не занят на <данных> видах работ, то страховые взносы по дополнительным тарифам ... не начисляются, независимо от класса условий труда, установленного ... по результатам аттестации рабочих мест по условиям труда или специальной оценки условий труда", - пишет Минтруд.

Напомним, ранее на тему доптарифов давал разъяснения также ПФ. Результаты спецоценки при их наличии определяют тариф допвзноса согласно п. 2.1 ст.58.3 212-ФЗ независимо от указанных перечней видов работ. Если по итогам действующей аттестации выявлены вредные или опасные условия труда, то также применяются доптарифы, установленные п.2.1. Если же условия труда по итогам аттестации были признаны допустимыми или оптимальными, то доптарифы могут применяться согласно пунктам 1 и 2 указанной статьи, то есть в зависимости от принадлежности вида работ к названным в перечнях (в п.п.1-18 п.1 ст.27 закона 173-ФЗ).

Минтруд в своем письме добавляет, что доптарифы, установленные  п.1 и 2 ст.58.3 212-ФЗ (привязанные к перечням видов работ), применяются, если нет ни спецоценки, ни аттестации рабочих мест.

Если окончание аттестации рабочих мест по условиям труда оформлено после 31.12.2013, то результаты такой аттестации применяться уже не могут, также сообщил Минтруд в своем письме. Причина - вступившая в силу замена процедуры аттестации на спецоценку.

Датой завершения специальной оценки условий труда следует считать дату утверждения отчета. Начина с этой даты применяются результаты спецоценки и соответствующие им доптарифы. За месяц, в котором был утвержден отчет, взносы по доптарифам, установленным ч.2.1 ст.58.3 закона № 212-ФЗ, подлежат уплате только с части выплат, начисленной за период со дня утверждения ответа до конца месяца.

Минтруд также разъяснил особенности исчисления доптарифов, если работник в течение месяца работает на различных рабочих местах или трудится по совместительству.

Источник: Audit-it.ru, 11.04.2014 г.


Минюст зарегистрировал новый электронный формат РСВ-1

Минюст 3 апреля зарегистрировал Постановление Правления ПФР от 03.03.2014 № 25п, которым утвержден электронный формат РСВ-1, объединяющий расчет и сведения индивидуального персонифицированного учета.

Данный формат необходимо применять, начиная с отчетности за первый квартал.

Источник: ГАРАНТ, 11.04.2014 г.


Несоблюдение работодателем правил ведения трудовых книжек, по мнению Роструда, не должно влечь за собой нарушение прав работников

Письмо Роструда от 20.01.2014 N ПГ/13282-6-1 «О печатях в трудовой книжке»

Записи, внесенные в трудовую книжку работника, должны заверяться печатью работодателя (п. 35 "Правил ведения и хранения трудовых книжек..."). С учетом положений пункта 5 статьи 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ общества с ограниченной ответственностью обязаны заверять такие записи круглой печатью, содержащей полное фирменное наименование и указание на место нахождения общества.

Положениями названных выше Правил не предусматривается возможность для работодателей - юридических лиц при увольнении работников ставить в их трудовые книжки печать своей кадровой службы. Однако наличие в трудовой книжке работника печати кадровой службы или другой печати работодателя, подтверждающей факт его работы у данного работодателя, не должно влечь за собой нарушение прав работника.

Источник: Консультант+, 08.04.2014


Налог на дорогие авто: рассчитываем среднюю стоимость машины

Приказ Министерства промышленности и торговли РФ от 28.02.2014 г. N 316 "Об утверждении Порядка расчета средней стоимости легковых автомобилей в целях главы 28 Налогового кодекса Российской Федерации"

С 1 января 2014 г. существенно увеличен транспортный налог на дорогостоящие легковые автомобили. Для машин средней стоимостью от 3 млн руб. установлены повышающие коэффициенты. Их размер зависит от цены автомобиля и его года выпуска. Прописан порядок расчета средней стоимости легковых автомобилей.

За основу берется определенная базовая версия машины. Предусмотрены 2 формулы расчета. Первая - для случаев, когда производитель (его уполномоченное лицо) представлен на территории России.

Средняя стоимость автомобилей определяется исходя из рекомендованных розничных цен на автомобили данной марки, модели и года выпуска соответствующих базовых версий по состоянию на 1 июля и 1 декабря соответствующего налогового периода. Рекомендованные розничные цены ежегодно запрашиваются Минпромторгом России у производителей в отношении машин, цена на которые превышает 3 млн руб. Данные должны быть представлены производителями не позже 1 июля и 1 декабря. Средняя стоимость автомобилей определяется путем сложения рекомендованных цен по состоянию на 1 июля и 1 декабря и деления полученной суммы на 2.

Если производитель не представлен в нашей стране либо им не поданы данные о рекомендованной розничной цене, применяется вторая формула. В ее основе - розничные цены на новые автомобили данной марки, модели и года выпуска соответствующих базовых версий по состоянию на 31 декабря соответствующего налогового периода, указанные в российских каталогах (к максимальной цене прибавляется минимальная и делится на 2).

Дополнительно могут использоваться данные из каталогов иностранных издательств. В этом случае средняя стоимость умножается на коэффициент приведения каталожной цены машины в рублевый эквивалент согласно валютному курсу года выпуска автомобиля. Также прибавляется сумма утилизационного сбора и ввозной таможенной пошлины, уплачиваемых за подобный автомобиль. Такой подход следует применять при расчете средней стоимости автомобилей старше 5 лет.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.04.2014 г. № 31805.

Источник: ГАРАНТ.


С 30 июня 2014 года будут применяться обновленные формы документов, используемых в процессе государственного кадастрового учета объектов недвижимости

Приказ Минэкономразвития РФ от 28.11.2013 N 713 "О внесении изменений в отдельные приказы Минэкономразвития России"

В частности, к таким документам относятся заявления:

  • о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • о кадастровом учете изменений объекта недвижимости;
  • о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости;
  • об исправлении технической ошибки в сведениях кадастра об объекте недвижимости.

Приказ вступает в силу с 30 июня 2014 года.

Источник: Консультант+, 10.04.2014 г.


Кадастровые выписку и паспорт можно будет получить в электронном виде через интернет

Приказом от 08.11.2013 г. N 661 Минэкономиразвития утвердило порядок и способы направления органом кадастрового учета в электронном виде через интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг следующих документов:

  • кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости в случае принятия решения о постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости;
  • уведомлений о принятии органом кадастрового учета решения о приостановлении государственного кадастрового учета, решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, содержащих указанную в соответствующем решении информацию (далее - уведомления);
  • решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки;
  • решения об исправлении технической ошибки и одного экземпляра кадастрового паспорта объекта недвижимости (далее - документы об исправлении технической ошибки);
  • решения о необходимости устранения кадастровой ошибки.

Источник: Audit-it.ru, 11.04.2014 г.


Участники закупок обязаны декларировать в заявках на участие в закупках свою принадлежность к субъектам малого предпринимательства или социально ориентированным некоммерческим организациям

Письмо Минэкономразвития РФ N 7158-ЕЕ/Д28и, ФАС России N АЦ/13590/14 от 04.04.2014 "О позиции Минэкономразвития России и ФАС России по вопросу применения норм Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" к отношениям, связанным с осуществлением закупки у субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций"

В соответствии с частью 1 статьи 30 Закона о контрактной системе заказчики, за исключением случаев осуществления закупок товаров, работ, услуг для обеспечения обороны страны и безопасности государства, закупок РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями услуг по предоставлению кредитов, закупок товаров, работ, услуг, которые относятся к сфере деятельности субъектов естественных монополий в соответствии с Федеральным законом от 17 августа 1995 года N 147-ФЗ "О естественных монополиях", и закупок работ в области использования атомной энергии, обязаны осуществлять с учетом положений части 5 статьи 30 Закона о контрактной системе закупки у субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций в размере не менее чем пятнадцать процентов совокупного годового объема закупок, предусмотренного планом-графиком.

Частью 3 статьи 30 Закона о контрактной системе установлено, что при определении поставщиков (подрядчиков, исполнителей) способами, указанными в части 1 статьи 30 Закона о контрактной системе, в извещениях об осуществлении закупок устанавливается ограничение в отношении участников закупок, которыми могут быть только субъекты малого предпринимательства, социально ориентированные некоммерческие организации. В этом случае участники закупок обязаны декларировать в заявках на участие в закупках свою принадлежность к субъектам малого предпринимательства или социально ориентированным некоммерческим организациям.

Таким образом, статьей 30 Закона о контрактной системе установлено, что документом, подтверждающим право участника открытого конкурса, электронного аукциона, запроса котировок, запроса предложений на получение преимуществ в соответствии со статьей 30 Закона о контрактной системе, является декларация.

Необходимость представления иных документов, подтверждающих статус такого участника как субъекта малого предпринимательства, социально ориентированной некоммерческой организации, Законом о контрактной системе не предусмотрена.

Источник: Консультант+, 11.04.2014 г.


Застройщикам могут запретить брать более 10% с дольщиков

Минстрой предлагает застройщикам отказаться от самой популярной сейчас схемы продажи жилья — по договорам долевого строительства. По этой схеме строители большую часть денег на возведение дома сразу получают с будущих собственников, почти не вкладывая собственных средств. Министерство считает, что они могут претендовать лишь на 10% стоимости недостроенных квартир. Но в этом случае покупатели лишатся возможности покупать жилье на ранних стадиях строительства с большой скидкой.

Сегодня купить квартиру в строящемся доме можно двумя способами: став дольщиком или членом жилищного кооператива. В обоих случаях покупатель становится соинвестором строительства, принимая на себя инвестиционные риски. Девелоперы рассказывают, что в среднем вкладывают в проекты около 10% собственных средств, еще 20% занимают в банках, а остальное получают от дольщиков. Например, в Москве примерно 80% жилья продается по договорам долевого участия, говорит глава Москомстройинвеста Контантин Тимофеев.

Как выяснил РБК, Министерство строительства и ЖКХ предлагает застройщикам отказаться от этой схемы, возможно уже с 1 января 2015г. Об этом говорится в письме, которое Минстрой в начале апреля разослал девелоперам, где новую схему предлагается обсудить.

Само министерство полагает, что финансирование жилищных проектов за счет дольщиков должно смениться проектным финансирование банков. Сумма задатка от будущего владельца не должна превышать 10% стоимости квартиры. До ввода дома в эксплуатацию запрещается полная или частичная оплата покупаемого жилья. Девелопер должен будет передать квартиру покупателю не позже, чем через три года со дня заключения договора.

Задаток, предполагает министерство, поступит на "специальный номинальный счет в банке". В свою очередь банк, в котором открыт такой счет, будет обязан контролировать, чтобы застройщик тратил эти деньги по назначению, то есть на строительство конкретного дома.

Если после завершения строительства дольщик откажется выкупать квартиру, застройщик вправе оставить задаток себе. Если же застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере, пишет Минстрой.

Такая система, по мнению министерства, позволит минимизировать риски граждан. Ведь в России сейчас насчитывается порядка 80 тыс. обманутых дольщиков, а объем совокупных обязательств перед ними превышает 40 млрд руб. Для застройщиков Минстрой видит плюс в том, что компании смогут снизить затраты на страхование своей ответственности перед дольщиками, предусмотренное 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

Долевое строительство было узаконено в 2004-2005гг., когда был принят и вступил в силу закон 214-ФЗ. По нему привлекать средства граждан стало возможным лишь после получения всей необходимой для строительства разрешительной документации. До этого действовали преимущественно вексельные схемы, что привело к появлению большого числа обманутых соинвесторов. В дальнейшем закон несколько раз менялся, ужесточая требования к застройщикам. Последние поправки начали действовать с 1 января 2014г.: застройщиков обязали страховать свою ответственность перед дольщиками одним из трех способов: в страховой компании, через банковскую гарантию или путем вступления в Общество взаимного страхования.

Президент группы компаний "Мортон" и председатель Общества взаимного страхования Александр Ручьев подтвердил получение письма Минстроя. Он отмечает, что предложенная министерством схема может привести к удорожанию жилья для покупателей более чем на 15%, так как они, по сути, лишаются возможности сделать покупку с большой скидкой на начальной стадии строительства. Разница между ценой квадратного метра на этапе котлована и на этапе, когда дом сдан в эксплуатацию, в среднем составляет 25-30%. Речь идет о значительной экономии, учитывая, что средняя стоимость квадратного метра в готовом жилье экономкласса достигает 1,45 тыс. долл.

"Если девелопер сможет получить деньги от покупателей только после ввода объекта в эксплуатацию, для него это станет серьезным препятствием, которое, скорее всего, приведет к удорожанию строительства и отразится на конечной цене продукта", - говорит и президент группы ПСН Максим Гасиев. В Минстрое отмечают, что понимают это, и предлагают подумать над инструментами, которые позволят не лишать граждан возможности купить квартиру на ранней стадии со скидкой.

Начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов считает, что банки вполне готовы работать по описанной министерством схеме. По его словам, для банков привычен контроль над застройщиками, ведь они кредитуют их и работают с ними по ипотечным программам.

Директор по корпоративному бизнесу МДМ Банка Анатолий Максаков уверен, что необходимо отказываться не просто от долевого строительства, а от продажи квартир в неготовых домах. Это увеличило бы конкуренцию среди девелоперов и, как следствие, улучшило качество строительства и исключило бы риски для граждан. "Финансированием на стадии строительства занимались бы банки или частные инвесторы", - говорит Максаков.

У девелоперов могут возникнуть проблемы с получением таких значительных кредитов, прогнозирует управляющий директор управления по работе с предприятиями строительного комплекса Альфа-банка Наталья Бочарова: "Финансировать 90% проекта для банков - большой риск".

Источник: РБК, audit-it.ru, 07.04.2014 г.


Росреестром разъяснены изменения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, вступившие в силу с 1 января 2014 года

Письмо Росреестра от 14.02.2014 N 14-исх/01657-ГЕ/14 «Об исполнении обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости»

Сообщается, что согласно ч.2 ст.12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред.Закона N 294-ФЗ) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

  • поручительство банка в порядке, установленном ст.15.1 Закона N 214-ФЗ;
  • страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее - исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст.15.2 Закона N 214-ФЗ.

Договор страхования или договор поручительства в обязательном порядке представляется на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве, составленного и подписанного сторонами до 01.01.2014, но представленного на государственную регистрацию после указанной даты.

При этом непредставление после 01.01.2014 заявителем на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, договора страхования или договора поручительства будет являться основанием для отказа в государственной регистрации.

Кроме того, на государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома или иного объекта недвижимости застройщик после 01.01.2014 обязан представлять договор страхования, указанный в п.п.4 п.2 ст.25.1 Закона о регистрации, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Источник: Консультант+, 10.04.2014 г.


Разъяснен порядок исчисления налога на имущество организаций в отношении произведенных арендатором неотделимых улучшений объекта, база по которому определяется как кадастровая стоимость

Письмо Минфина России от 19.02.2014 N 03-05-05-01/6958

Организация-арендатор должна уплачивать налог на имущество в отношении капитальных вложений в арендованный объект до их передачи арендодателю или до возмещения последним их стоимости. В рассматриваемом Письме Минфин России вновь высказал такую точку зрения. В обоснование своей позиции финансовое ведомство сослалось, в частности, на ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н), а также на Решение ВАС РФ от 27.01.2014 N 16291/11.

Напомним, что в указанном Решении ВАС РФ рассматривалось заявление о признании недействующим письма Минфина РФ от 24.10.2008 N 03-05-04-01/37. В оспариваемом письме изложена позиция Минфина России, против которой выступал заявитель, о том, что капитальные вложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений в арендованные объекты недвижимого имущества, учтенные в составе основных средств арендатора, возмещаемые (невозмещаемые) арендодателем, подлежат обложению налогом на имущество организаций до их выбытия в рамках договора аренды. Позже указанная позиция Минфина РФ неоднократно воспроизводилась в более поздних его разъяснениях (письма от 01.11.2010 N 03-05-05-01/46, от 03.11.2010 N 03-05-05-01/48). Данная позиция, по мнению ВАС РФ, изложенном в Решении, является правомерной, основанной на положениях действующего законодательства.

В письме от 19.02.2014 Минфин России указал, что если предметом аренды является объект, в отношении которого база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость, то при налогообложении неотделимых улучшений арендатор использует среднегодовую стоимость в соответствии с бухгалтерским учетом. Напомним, что порядок, при котором база по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов определяется как их кадастровая стоимость, действует с 1 января 2014 г.

Источник: Консультант+, АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» 02.04.2014


ФНС рассказала, как сдать декларацию по НДС тем, кто не является плательщиком НДС

ФНС РФ в письме от 04.04.2014 № ГД-4−3/6132@ разъяснила порядок представления деклараций по НДС лицами, не являющимися плательщиками НДС, а также плательщиками, освобожденными от исполнения обязанностей по уплате НДС. 

Начиная с первого квартала 2014 года налогоплательщики НДС (в том числе, являющиеся налоговыми агентами), а также лица, указанные в п.5 ст.173 НК РФ, обязаны сдавать декларации в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи через оператора электронного документооборота. Таким образом, новое требование распространяется не только на плательщиков НДС, но и на тех, кто не является плательщиком, или является плательщиком, освобожденным от исполнения обязанностей по уплате НДС, или реализует товары, операции по реализации которых не подлежат налогообложению, в случае выставления ими покупателю счета-фактуры с выделением суммы налога.

Налоговое законодательство предусматривает возможность освобождения организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих небольшую численность и невысокий уровень доходов, либо применяющих специальные налоговые режимы, от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС. Обязанности сдавать декларацию по НДС нет у тех, кто:

  • освобожден от исполнения обязанностей плательщика НДС (выручка за три предшествующих месяца не превысила 2 млн. руб.)
  • применяет упрощенную систему налогообложения,
  • уплачивает ЕНВД
  • уплачивает ЕСХН
  • применяет патент.

В случае, когда эти компании или ИП исполняют обязанности налоговых агентов по НДС, они вправе представлять налоговые декларации по НДС на бумажных носителях.

Источник: rnk.ru, 10.04.2014 г.


Разъяснения о недопустимости округления сумм НДС в счетах-фактурах стали обязательными

Письмом от 08.04.2014 г. N ГД-4-3/6398@ ФНС разослала по налоговым инспекциям очередное письмо Минфина на тему того, что недавно внесенное в НК разрешение округлять суммы налогов в декларациях не касается сумм НДС, указываемых в счетах-фактурах.

Причина в том, что правилами заполнения счета-фактуры, утвержденными постановлением правительства РФ N 1137, предусмотрено, что стоимостные показатели счета-фактуры, в том числе в графе 8 "Сумма налога, предъявляемая покупателю", указываются в рублях и копейках (долларах США и центах, евро и евроцентах либо в другой валюте).

Письмо размещено на сайте ФНС в разделе, посвященном разъяснениям, обязательным для применения налоговыми органами.

Напомним также, что ранее Минфин разъяснял, что норма об округлении сумм налога не распространяется также и на первичные документы, а ФНС указывала, что бухучет допускается вести в целых рублях.

Источник: Audit-it.ru, 10.04.2014 г.


Минфин предлагает подтверждать представительские расходы не только первичкой, но и отчетом

В письме от 10.04.2014 г. N 03-03-РЗ/16288 Минфин сообщил, что "дорожная карта" "Совершенствование налогового администрирования" предписывает сократить количество документов, подтверждающих при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль представительские расходы.

НК не предусмотрено конкретного перечня и форм первичных документов, подтверждающих указанные расходы. Поэтому любые первичные документы, свидетельствующие об обоснованности и производственном характере этих расходов, могут служить для их подтверждения.

"Во исполнение" требования "дорожной карты" ведомство указывает, что документом, подтверждающим обоснованность представительских расходов, может быть отчет о представительских расходах, утвержденный руководителем организации.

"При этом все расходы, перечисленные в отчете о представительских расходах, должны быть подтверждены соответствующими первичными документами", - уточняет Минфин.

Источник: Audit-it.ru, 11.04.2014 г. 


Не надо подтверждать резидентство иностранного партнера каждый налоговый период

В письме от 11.03.2014 г. N 03-08-05/10344 Минфин разъяснил, как подтвердить постоянное местонахождение иностранного контрагента в целях освобождения от удержания налога источником выплаты дохода (российским налоговым агентом) или в целях удержания налога у источника выплаты дохода по пониженным ставкам. Это действует, если иностранная организация имеет постоянное местонахождение в том государстве, с которым РФ имеет международный договор (соглашение), регулирующий вопросы налогообложения.

Подтверждение местонахождения иностранной фирмы должно быть заверено компетентным органом соответствующего иностранного государства. В случае если данное подтверждение составлено на иностранном языке, налоговому агенту предоставляется также перевод на русский язык.

Требования к срокам представления такого подтверждения установлены п. 1 ст. 312 НК. Этой нормой предусмотрено только то, что подтверждение должно быть представлено иностранной организацией до даты выплаты дохода, а не в каждом налоговом периоде. Тот факт, что доходы иностранной организации не привязаны к налоговому периоду, подтверждает практика арбитражных судов, указало ведомство.

При этом если за период, прошедший с момента выдачи подтверждения, постоянное местонахождение иностранной организации изменяется, то согласно постановлению пленума ВАС от 30.07.2013 N 57 ответственность за правильность исчисления и удержания налога у источника будет нести налоговый агент.

Источник: Audit-it.ru, 10.04.2014 г. 


Пленум ВАС РФ представил разъяснения о свободе договора и ее пределах

Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах"

В Постановлении Пленума ВАС РФ говорится, в частности, следующее:

  • законодательная норма может содержать явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, указано, что такое соглашение ничтожно, запрещено, не допускается и т.п.). Вместе с тем из целей законодательного регулирования может следовать, что содержащийся в императивной норме явно выраженный запрет на соглашение сторон может толковаться ограничительно. Суд может признать, что данный запрет не допускает установления таких условий, которые будут ущемлять охраняемые законом интересы той стороны, на защиту которой эта норма направлена;
  • при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), нарушения грубого баланса интересов сторон;
  • если норма содержит прямое указание на возможность предусмотреть иное соглашением сторон, суд может истолковать такое указание ограничительно, т.е. сделать вывод о том, что диспозитивность нормы ограничена определенными пределами;
  • если сторонами заключен договор, не предусмотренный законом (непоименованный), судам следует иметь в виду, что нормы об отдельных видах договоров могут быть применимы к такому договору по аналогии закона в случае сходства отношений и отсутствия их прямого урегулирования соглашением сторон. При этом применение императивных норм возможно в исключительных случаях, для защиты интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов или недопущения грубого нарушения баланса интересов;
  • в случаях, когда договор содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для одного из контрагентов или существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), суд вправе применить к такому договору положения ст. 428 ГК РФ, изменив или расторгнув договор по требованию контрагента. Слабая сторона также вправе заявить о недопустимости применения несправедливых условий договора на основании ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по ст. 169 ГК РФ.

При разрешении споров, возникающих из неясности условий договоров (когда невозможно установить действительную общую волю сторон), толкование должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила его проект или формулировку соответствующего условия.

Источник: Консультант+, 04.04.2014


ВАС РФ обобщил практику по делам, связанным с договором выкупного лизинга, в том числе по символической цене

Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга"

В обзоре даны разъяснения по вопросам применения законодательства о финансовой аренде (лизинге) при рассмотрении споров между сторонами договора об имущественных последствиях расторжения договора.

Сообщается, в частности, о необходимости соотнесения взаимных представлений, совершенных до момента расторжения договора (расчете сальдо встречных обязательств).

Так, например, отмечено, что если полученные лизингодателем платежи в совокупности со стоимостью возращенного предмета лизинга меньше доказанной лизингодателем суммы представленного лизингополучателю финансирования, платы за названное финансирование за время до фактического возврата этого финансирования, а также убытков лизингодателя и иных установленных санкций, лизингодатель вправе взыскать с лизингополучателя соответствующую разницу.

Источник: Консультант+, 04.04.2014


FASB выпустил новое руководство по учету прекращенной деятельности

Новое руководство от Американского Совета по стандартам финансовой отчетности (FASB) увидело свет на этой неделе.

Обновление к стандартам ASU No. 2014-08 (стандарты группы «Представление финансовой отчетности» – Topic 205 и «Основные средства» – Topic 360) меняет критерии признания прекращенной деятельности и улучшает раскрытия в этой области. Также решаются некоторые сегодняшние проблемы с непоследовательностью практического применения действующих требований US GAAP в отношении прекращенной деятельности.

«Обновление к стандартам решает проблемы, озвученные нашими участниками, которые говорили о том, что слишком много реализаций активов – в том числе малых групп активов, относимых по своей природе к возобновляемым – квалифицируется с целью представления как прекращенная деятельность» – сказал в своем заявлении глава FASB Рассел Голден (Russell G. Golden). – «Пересмотрев критерии учета прекращенных операций, Совет теперь ожидает, что это обновление сделает финансовую отчетность более полезной для инвесторов, в то же время устранив ненужные источники издержек и сложностей для составителей».

Итак, согласно новым правилам только реализация, представляющая собой стратегический сдвиг в операциях, может квалифицироваться как прекращенная деятельность. Эти стратегические сдвиги будут иметь значимый эффект на операции организации и ее финансовые результаты. В качестве примера можно привести закрытие офиса в отдельном регионе, прекращение отдельного важного направления деятельности, закрытие значительных капитальных инвестиций.

Помимо этого, были введены дополнительные требования к представлению информации, чтобы у пользователей отчетности было на руках больше данных об активах, обязательствах, доходности и затратах по прекращенной деятельности.

И кстати, раскрытие дохода до вычета налогов, относимого на реализацию существенной части организации, но при этом не квалифицируемую в качестве прекращения деятельности, теперь также требуется. Инвесторам это нужно для того, чтобы быть в курсе последних трендов продолжающейся деятельности компании.

Авторы утверждают, что в таком варианте стандарты стали ближе к МСФО. Например, определение прекращенной деятельности в значительной мере основывается на аналогичном определении МСФО 5 «Долгосрочные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность».

Источник: GAAP.RU, audit-it.ru, 11.04.2014 г.

Контактное лицо

Пашкевич Александра

Пашкевич Александра

Маркетолог +7 (495) 740 16 01 pashkevich@delprof.ru

Подписаться на новости

Заполняя форму, Вы принимаете условия Политики в области персональных данных

Заполните краткую форму для получения коммерческого предложения

Представьтесь, пожалуйста *

Ваш e-mail *

Ваш телефон

Введите текст сообщения *

Защитный код *

Заполняя форму, Вы принимаете условия Политики в области персональных данных

Заказ обратного звонка

Заполняя форму, Вы принимаете условия Политики в области персональных данных

Обратная связь

Проверочный код второй раз

Представьтесь, пожалуйста
 
Ваш e-mail *
 
Введите текст сообщения *  
   
Защитный код *
 
  Отправить

Авторизация