info@delprof.ruОпределение кадастровой стоимости
Одной из современных проблем, с которой сталкиваются землепользователи и владельцы недвижимости, является завышение государственными оценщиками кадастровой стоимости земельных участков и расположенных на них объектах недвижимого имущества в несколько раз по сравнению с рыночной стоимостью данных объектов.
Кадастровая оценка – вид оценки недвижимого имущества и земельных участков, которая проводится в соответствии с законодательством РФ уполномоченными государственными органами и применяется в фискальных и информационных целях. Исходя из данных кадастровой оценки, устанавливается ставка земельного налога, величина налога на недвижимость, размер арендной платы, формируется рынок земельных участков, определяется стоимость городских земель при заключении сделок с недвижимостью и пр.
Завышение кадастровой стоимости имущества приводит к необоснованному увеличению налогооблагаемой базы и размеров арендных платежей, поэтому владельцы недвижимости заинтересованы в максимально точном определении ее реальной рыночной стоимости, тем более что нормы Земельного кодекса РФ устанавливают, что кадастровая оценка земельного участка должна максимально соответствовать рыночной и не превышать ее. В 2010 году, с внесением изменений в Земельный кодекс, землевладельцы получили право на оспаривание кадастровой оценки земли путем проведения независимой рыночной оценки. Оспорить кадастровую стоимость можно в административном (в течение 6 месяцев с момента проведения кадастровой оценки путем направления отчета об оценке и положительного заключения экспертизы СРО в Федеральную кадастровую палату Росреестра) или судебном порядке.
Определение кадастровой стоимости в целях оспаривания
Определение и оспаривание кадастровой стоимости имущества невозможно без проведения квалифицированной оценки его рыночной стоимости.
Эксперты АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» выполнят оценку в сжатые сроки и помогут вам отстоять свои имущественные интересы во взаимоотношениях с налоговыми органами и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Результаты оценки помогут вам оспорить кадастровую стоимость имущества и тем самым:
- минимизировать налоговую нагрузку;
- определить адекватный размер арендных платежей, расчет которых осуществляется в привязке к кадастровой стоимости арендуемого имущества;
- снизить стоимость имущества при его выкупе в собственность;
- защитить ваши имущественные интересы.
Специалисты АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» имеют обширный успешный опыт в оценке земельных участков и недвижимого имущества для целей оспаривания их кадастровой стоимости. Отчеты, составляемые нашими оценщиками, получают одобрение экспертами СРО и являются неоспоримыми аргументами в спорах по снижению размеров арендных, налоговых и иных платежей, размер которых законодательство напрямую связывает с кадастровой стоимостью недвижимого имущества.
Другие услуги нашей компании
Некоторые из наших клиентов
Ответственные специалисты
Юлия Белогорцева
Партнер, Заместитель генерального директора по Оценочной деятельности