Особенности учета жилой недвижимости в МСФО

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><b>Вопрос.</b> Наша компания предоставляет квартиры в пользование сотрудникам на время трудоустройства. Жилье предоставляется в связи с рабочей необходимостью переезда работников в малонаселенную местность (в районы Крайнего Севера России), где приобретение или аренда квартиры для большинства сотрудников затруднительны. Как отразить в отчетности по МСФО жилье, предоставляемое сотрудникам?</span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">
    <br />
   </span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><b>Ответ</b>. В МСФО существует несколько стандартов, которые регулируют учет недвижимости, в том числе жилой.</span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">МСФО (IAS) 40 «Инвестиционное имущество» определяет инвестиционное имущество как недвижимость (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящуюся во владении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала, или того и другого, но: a) не для использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг, в административных целях; б) не для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности (п. 5 МСФО (IAS) 40).  </span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">
    <br />
   </span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Очевидно, что в отношении квартир, построенных для сотрудников в малонаселенных областях, возможность не только прироста стоимости, но и вообще реализации таких квартир маловероятна. Кроме того, арендная плата, как правило, не взымается с сотрудников предприятий. Таким образом, квартиры, переданные в пользование сотрудникам, не являются инвестиционной недвижимостью. </span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">
    <br />
   </span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Другой стандарт, регулирующий отражение зданий и сооружений в отчетности, МСФО (IAS) 16 «Основные средства». Данный стандарт определяет основные средства как материальные активы, которые предназначены для использования в процессе производства или поставки товаров и предоставления услуг, при сдаче в аренду или в административных целях (п. 6 МСФО (IAS) 16).</span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">
    <br />
   </span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Насколько рассматриваемое жилье соответствует критериям признания в составе основных средств - спорный вопрос, так как данные активы напрямую не используются в производственных или административных целях. Однако на практике компании признают в отчетности такие активы в составе основных средств при наличии прав собственности на них. Это связанно с тем, что предоставление жилья является важным фактором привлечения сотрудников к работе в определенных регионах, а значит, необходимо для производственного процесса в этих регионах. </span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">
    <br />
   </span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Расходы на поддержание данных объектов можно признать в составе расходов на оплату труда, так как согласно пункту 5 МСФО (IAS) 19 «Вознаграждения работникам» предоставление жилья работникам рассматривается как вид вознаграждения. Однако можно выделять подобные расходы и отдельной строкой в составе операционных расходов, как делает, например, ОАО «Газпром».  </span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">
    <br />
   </span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><b>Пример</b></span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><b>Выдержка из отчетности ОАО «Газпром» за 2012 год (http://www.gazprom.ru/AF751E5C-0E21-4A66-8325-2E6BB033503D/FinalDownload/DownloadId-FB8263EFBAC1EC8A191D680F06267A02/AF751E5C-0E21-4A66-8325-2E6BB033503D/f/posts/21/499896/gazprom-ifrs-12m-2012-ru.pdf): </b></span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-size: small; font-family: Arial;">Расходы на социальные нужды</span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"><font size="2">Группа несет расходы на социальные нужды работников, связанные, в частности, с предоставлением медицинского обслуживания и содержанием объектов социальной инфраструктуры. Эти суммы, по существу, представляют собой неотъемлемые затраты, связанные с наймом производственного персонала, и, соответственно, относятся на операционные расходы в консолидированном отчете о совокупном доходе.  </font></span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">
    <br />
   </span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Таким образом, жилье, предоставляемое работникам, следует отражать в составе основных средств. А расходы на поддержание и ремонт данных объектов – в составе текущих операционных расходов.  </span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">
    <br />
   </span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">На вопрос ответил Валерий Петровский, ведущий специалист отдела международного аудита и консалтинга АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ»</span></div>

<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">
    <br />
   </span></div>

<div style="text-align: justify;"><font face="Arial"><b>Источник: Пресс-служба АКГ "ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ", Журнал "МСФО на практике" №5, 2014 г. </b></font></div>

<div style="text-align: justify;">
  <br />
</div>