О компании Услуги компании Клиенты и проекты Отрасли Geneva Group International Карьера Пресс-центр Контакты

Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

Одной из современных проблем, с которой сталкиваются землепользователи и владельцы недвижимости, является завышение государственными оценщиками кадастровой стоимости земли и объектов недвижимого имущества в несколько раз по сравнению с их рыночной стоимостью. 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки. Ее завышение приводит к необоснованному увеличению налогооблагаемой базы и размеров арендных платежей, поэтому владельцы и арендаторы заинтересованы в максимально точном определении реальной рыночной стоимости. 

В случае, если кадастровая стоимость земельного участка была чрезмерно завышена, эксперты АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» могут уменьшить кадастровую стоимость земли и, как следствие, платежи по земельному налогу на основании ст. 66 Земельного кодекса РФ. 

В каких случаях может быть необходимо оспаривание кадастровой стоимости?

1. Изменение категории земель
Часто в случае изменения категории земель, например, с земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленности, расчетная кадастровая стоимость земельного участка существенно увеличивается. При этом рыночная стоимость земли может быть существенно ниже текущей кадастровой стоимости. В данном случае отличным решением является уменьшение кадастровой стоимости через механизм независимой оценки рыночной стоимости земельного участка. 

2. Изменение назначения земель
В ситуации изменения назначения земель, например, в рамках сельскохозяйственной категории, на участки, предназначенные для дачного строительства, оценочная кадастровая стоимость существенно увеличится. При этом возможно уменьшить кадастровую стоимость земли за счет оценки текущей рыночной стоимости земельного участка уже после внесения изменений в назначение земельного участка. 

3. Изменение предполагаемого использования земель
В случаях, когда изменение целевого назначения земли (с юридической точки зрения) только предполагается, процесс уменьшения кадастровой стоимости необходимо начинать уже после вступления в силу кадастровых изменений назначения земельного участка. После изменения целевого назначения изменятся обстоятельства оценки, и процесс придется повторять снова. 

Квалифицированные юристы аудиторско-консалтинговой группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» помогут вам отстоять свои имущественные интересы во взаимоотношениях с судебными органами и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Кто имеет право оспорить кадастровую стоимость?

  • Собственник земельного участка – так как завышенная кадастровая стоимость нарушает его права как налогоплательщика.
  • Арендатор земельного участка – в том случае, когда кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы.

Способы уменьшения кадастровой стоимости

  • Территориальная комиссия по пересмотру кадастровой стоимости. Обращение в территориальные комиссии возможно при наличии заключения об оценочной стоимости земельного участка. 
  • Суд по месту нахождения земельного участка. К сожалению, в настоящий момент комиссии по пересмотру кадастровой стоимости земельных участков созданы далеко не во всех субъектах РФ соответственно возникает необходимость обращения в судебные органы. 

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка является крайне ответственным процессом, который состоит из нескольких этапов и требует привлечения группы высококвалифицированных специалистов.

АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» предлагает комплексные услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков любой площади, назначения и формы собственности как в территориальных комиссиях, так и в суде. 

Комплексный подход специалистов Группы включает в себя аналитическую, оценочную, юридическую и экономическую составляющие, что позволяет максимально быстро и эффективно решать поставленные нашими Клиентами задачи.

В этом разделе сделать вставку: Отчеты, составляемые оценщиками Группы, получают одобрение экспертами СРО и являются неоспоримыми аргументами в спорах по снижению размеров арендных, налоговых и иных платежей. 

Эксперты АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» проведут:
  • Анализ возможности уменьшения кадастровой стоимости. Анализ возможности уменьшения кадастровой стоимости земли может быть подготовлен сотрудниками Группы на основании минимального набора информации о земельном участке. По итогам анализа специалисты сформируют рекомендации, возможно ли уменьшение кадастровой стоимости и каким образом возможно ее оспаривание.
  • Оценка рыночной стоимости земельного участка. Оценка рыночной стоимости земли является ключевым элементом процесса уменьшения кадастровой стоимости, так как суд принимает решение именно на основании отчета об оценке, подготовленного сертифицированным независимым оценщиком. Эксперты в области оценки аудиторско-консалтинговой группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» подготовят максимально полный отчет об оценке земельного участка, соответствующий стандартам профессиональной деятельности.
  • Экспертиза отчета об оценке

Специалисты АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» рекомендуют выполнить экспертизу отчета об оценке в саморегулируемом обществе оценщиков (СРО) до обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости и судебного процесса. 

В результате у ответчиков по делу и суда не будет возможности апеллировать к несоответствию отчета об оценке рыночной стоимости земли требованиям действующего законодательства.
  • Обращение в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Юристы Группы окажут услуги по правовому сопровождению действий по оспариванию кадастровой стоимости в территориальных комиссиях, а также проведут необходимые юридические консультации.
  • Обращение в суд по месту нахождения земельного участка. Специалисты окажут юридическое сопровождение судебных исков по установлению кадастровой стоимости земельного участка и проведут консультации по всем вопросам, связанным с судебным делопроизводством.

Эксперты АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» имеют обширный успешный опыт в оценке земельных участков и недвижимого имущества для целей оспаривания их кадастровой стоимости и юридического сопровождения процесса. 

Другие услуги нашей компании

Некоторые из наших клиентов

  • Холдинговая компания «ГВСУ Центр»
  • Завод МОСМЕК, ОАО
  • АРМАДА СОФТ, ЗАО
  • ВСК-Ресурс, ЗАО
  • Уралцемент, ОАО
  • Кредитное бюро Русский Стандарт, ООО
  • Ароматный мир, ООО
  • ПЕЦ-ХААС, ООО
  • Авилон АГ, ЗАО
  • Телекомпания «Мостелефильм», ООО
  • НПО ИМПУЛЬС, ООО
  • ГЕА Фуд Солюшнз РУС, ЗАО
  • ФГУП «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские»
  • АФ Медиа Холдинг, ООО
  • РУССКИЙ ПРОДУКТ, ПАО

Рекомендательное письмо

Выражаем благодарность сотрудникам АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» за проведенную аудиторскую проверку бухгалтерской (финансовой) отчетности ЗАО «МобилИнвест» (входит в холдинг «ГВСУ Центр»).

Рекомендательное письмо

В ходе работы сотрудники ЗАО АК «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» продемонстрировали всесторонние знания в области бухгалтерского учета и налогообложения с учетом отраслевой специфики и доказали, что способны справиться с задачами любого уровня сложности.

Рекомендательное письмо

...Квалификация юристов и аудиторов группы компаний «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» и их всесторонняя компетенция заслуживает высокой профессиональной оценки.

Рекомендательное письмо

За время проверки сотрудники АК «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» качественно и в установленные договором сроки выполнили весь объем аудиторских работ.

Рекомендательное письмо

Наша компания выражает благодарность за уровень и качество оказанных аудиторских услуг.

Рекомендательное письмо

На протяжении последних нескольких лет АКГ «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» осуществляет ежегодные аудиторские проверки бухгалтерской (финансововй) отчетности ЦНПРМ, глубоко вникая в проблемы учета и специфику деятельности нашей компании.

Заполните краткую форму для получения коммерческого предложения

Представьтесь, пожалуйста *

Ваш e-mail *

Ваш телефон

Введите текст сообщения *

Защитный код *

Отправить

Заказ обратного звонка

Обратная связь

Проверочный код второй раз

Представьтесь, пожалуйста
 
Ваш e-mail *
 
Введите текст сообщения *  
   
Защитный код *
 
  Отправить

Авторизация