В 2023 году произошла кадастровая переоценка недвижимости, вызвавшая значительное увеличение налоговой нагрузки на бизнес. Однако в соответствии с действующим законодательством у предпринимателей есть возможность оспорить кадастровую стоимость. Учитывая текущие экономические условия и общий тренд на оптимизацию затрат, в том числе налоговых, услуги по оспариванию кадастровой стоимости вызывают все больший интерес со стороны владельцев коммерческой недвижимости. И все чаще для решения этой задачи привлекают экспертов, поскольку процедура оспаривания сопряжена с рядом сложностей.

Чтобы успешно оспорить кадастровую стоимость, снизив тем самым налоговую нагрузку и сохранив финансовые ресурсы компании, необходимо тщательно подойти к каждому этапу. Так, оспаривание кадастровой стоимости позволяет:

снизить налог на имущество
снизить земельный налог
уменьшить арендные платежи за пользование земельными участками
снизить выкупную стоимость имущества.

Право на оспаривание кадастровой стоимости

Согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015 №28, правом на оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества обладают:

юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности (долевой собственности), постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;
бывшие собственники объекта недвижимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности данных лиц как налогоплательщиков;
арендаторы недвижимого имущества, в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости;
лица, обладающие исключительным правом выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Согласно 237-ФЗ «Государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016г., в качестве основания для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества могут выступать два фактора:

Техническая ошибка

Кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной

При обнаружении технической ошибки в расчетах, например, неправильно указана площадь, материал стен или объект ошибочно отнесен не к той оценочной группе, необходимо обратиться в соответствующее государственное учреждение, которое проводило оценку.

При предоставлении доказательной базы, кадастровая стоимость будет пересмотрена.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо подготовить отчет об оценке, а далее:

Обратиться в суд, если объект расположен в Москве;
Обратиться в комиссию, при отрицательном результате, обратиться в суд, если объект расположен в Московской области.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости может быть подано в период с момента вступления стоимости в силу до момента внесения результатов новой кадастровой оценки в базу данных. Другими словами, с начала использования кадастровой стоимости до завершения ее использования.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Наш многолетний опыт в оспаривании кадастровой стоимости позволил выработать комплексный подход, который включает в себя:

Предварительный анализ стоимости и консультации о потенциале снижения

Анализ текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости и консультирование по возможным путям снижения этой стоимости.
В результате предварительного анализа клиент получает информацию о возможных стратегиях и методах оптимизации налоговых или арендных платежей на основе снижения кадастровой стоимости.

Определение экономии на налогах или арендных платежах

Специалисты оценивают, насколько возможно снизить налоговые платежи или арендные взносы путем оспаривания кадастровой стоимости. Рассматриваются различные аспекты, такие как рыночная арендная ставка и анализ налоговых ставок, чтобы определить потенциальные экономические выгоды.
На основе проведенного анализа определяется ожидаемая экономия при снижении кадастровой стоимости. Это позволяет принять обоснованное решение о дальнейших действиях и продолжить процесс оптимизации финансовых расходов.

Подготовку Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

Специалисты подробно исследуют рыночные тенденции, проводят анализ сопоставимых продаж и используют методы оценки, соответствующие характеристикам объекта.
После сбора и анализа данных оценщики составляют отчет, включающий подробное описание объекта, его характеристики, методы оценки и расчеты, а также заключение о рыночной стоимости недвижимости.
Отчет об оценке служит основой для последующего обращения в суд или другие государственные органы для оспаривания кадастровой стоимости. Он предоставляет объективную информацию о рыночной цене объекта, подтвержденную расчетами оценщиков.

Цель такого комплексного подхода – обеспечить клиенту максимальную экономическую выгоду и уверенность в успешном исходе дела, а также гарантировать качественное решение всех возникающих сложностей и защиту интересов заказчика на всех этапах оспаривания.

Обладая обширным опытом и экспертизой, Группа «ДЕЛОВОЦЙ ПРОФИЛЬ» готова оказать поддержку в оспаривании кадастровой стоимости. Благодаря многолетнему опыту и компетенциям наших специалистов, клиенты достигают успешных результатов в оспаривании кадастровой стоимости, что помогает снизить налоговую нагрузку и сохранить финансовые ресурсы компании.