Как изменились отчеты об оценке недвижимости с применением новых ФСО 7

<img src="/personal/download/avtor_Belogorceva.jpg" hspace="10" vspace="5" border="0" align="left" width="210" height="320"  />
<p><font face="Arial">На страницах журнала «Оценочная деятельность» <b>руководитель Отдела оценки аудиторско-консалтинговой группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» Юлия Белогорцева</b> представила развернутый комментарий об основных изменениях, коснувшихся отчетов об оценке недвижимости в связи с применением новых ФСО 7. </font></p>

<p><font face="Arial">
    <br />
   </font></p>

<p> </p>

<p><font face="Arial"><b>Вопрос:</b> Как изменились отчеты об оценке недвижимости с применением новых ФСО 7? </font></p>

<p> </p>

<p><font face="Arial"><b>
      <br />
     </b></font></p>

<p><font face="Arial"><b>Ответ: </b>Новые ФСО 7 касаются оценки недвижимости и детализируют положения ранее принятых Федеральных стандартов. С принятием ФСО 7 оценщикам понадобилось внести ряд изменений в отчеты.</font></p>

<p><font face="Arial">При указании информации об <b>о</b>смотре объекта оценки можно указывать, что объект не осматривался, или осматривался не самим оценщиком, а его представителем, проводить осмотр можно не строго на дату оценки, а в период возможно близкий к ней. </font></p>

<p><font face="Arial">В задании на оценку появился новый пункт – «Состав объекта оценки». Если объект оценки включает в себя несколько частей, в данный пункт необходимо включить описание каждой части объекта оценки.</font></p>

<p><font face="Arial">Анализ рынка. ФСО 7 устанавливают последовательность и содержание раздела – анализ рынка. Таким образом, данный раздел стал более информативным и полным.</font></p>

<p><font face="Arial">При Анализе наиболее эффективного использования варианты альтернативного использования объекта оценки ограничиваются по объемно-планировочным и конструктивным решениям, для земельных участков – имеющимися на них объектами капитального строительства.</font></p>

<p><font face="Arial">Сравнительный подход. ФСО 7 детализируют критерии выбора объектов-аналогов, в результате чего в расчетах оценщики используют аналоги, которые сопоставимы с объектом оценки по основным ценообразующим факторам.</font></p>

<p><font face="Arial">Затратный подход. Новые Стандарты легализуют отказ от применения затратного подхода при оценке встроенных помещений.</font></p>

<p><font face="Arial">В разделе «Согласование результатов оценки» необходимо указывать границы интервала, в котором находится итоговый результат стоимости. Интервал стоимости объекта оценки можно не приводить, если в задании на оценку есть пункт о том, что оценщик определяет стоимость без его указания. </font></p>

<p> </p>

<p><font face="Arial"><b>
      <br />
     </b></font></p>

<p><font face="Arial"><b>Журнал «Оценочная деятельность»</b> – первый в отрасли профессиональный журнал, направленный на удовлетворение потребностей не только самих оценщиков, но и потребителей их услуг. В издании отражаются актуальные тенденции и проблемы оценочной сферы, публикуются вопросы и ответы из области управления стоимостью. </font></p>

<p> </p>

<p><b><font face="Arial">
      <br />
     </font></b></p>

<p><b><font face="Arial">Источник: Пресс-центр АКГ "ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ" (GGI), Журнал "Оценочная деятельность"</font></b></p>